14 FREDEDE & BEVARINGSVÆRDIGE EJENDOMME ANNONCETILLÆG Passion og grønne ambitioner bag renoveringen af Pakhus 53 Pakhus 53 i Nordhavn er ved at blive forvandlet fra rå industribygning til moderne erhvervsramme, hvor bevaring møder bæredygtighed. BHR Gruppen har som bygherrerådgiver for By & Havn lagt al deres erfaring og personlige engagement i projektet. AF KÅRE PEITERSEN Da lokalplanen åbnede for at omdanne Pakhus 53 fra lagerhal til kontorbyggeri, stod valget mellem nedrivning og nænsom renovering. By & Havn valgte det sidste for at skabe diversitet i Nordhavns ældre pakhuszone, og fra nu og frem til foråret 2026 skal bygningen transformeres til et moderne kontorhus. Optakten til projektet har dog været lang og krævet en stor indsats af bygherrerådgiver BHR Gruppen, hvor Jens Johansson har arbejdet målrettet på at finde de bedste løsninger i forhold til bl.a. genbrug, CO2-reduktioner og æstetiske valg: Da vi satte det første stykke stål op på taget, var jeg simpelthen så glad det havde jeg ventet på længe! Bevarer bygningens sjæl konstruktion så overdimensioneret, at man kan bygge en helt ny etage på 1.500 tons ovenpå, stort set uden at ændre noget, forklarer Jens Johansson: Den gamle murstensfacade er ikke bærende, så vi har kunnet pille murstenene ned og genbruge dem i vid udstrækning. Derudover har vi miljøsaneret hele bygningen, så den er klar til at blive indrettet. I renoveringsprocessen forsøger man så vidt muligt at bevare bygningens og områdets sjæl. Den nye overetage bliver et af de Da vi satte det første stykke stål op på taget, var jeg simpelthen så glad det havde jeg ventet på længe! Pakhus 53 er oprindelig bygget i 1955 og opført i høj kvalitet faktisk er bygningens Bygherrerådgiver Jens Johansson Det 72 år gamle pakhus er erklæret bevaringsværdigt, og bygherren By & Havn har ønsket at bevare så meget som muligt både i forhold til facade og interiør. Foto: BHR Gruppen Store vinduespartier og en blå påbygning i stål vil være nogle af de mere synlige resultater af ombygningen af Pakhus 53 på Sundmolen. Foto: BHR Gruppen mest synlige beviser på renoveringen, da man her har valgt blå stålplader til facaden. Farven er inspireret af tilsvarende, historiske bygninger i området og går i dialog med naboen i Den Internationale Skole, forklarer Jens Johansson. seres i realtid, og ventilationsanlæg på indskudt dæk og 2. sal styres centralt. Denne digitaliseringsproces vil minimere de fremtidige driftsomkostninger og understreger By & Havns ambitioner om en bæredygtig profil. Intelligente systemer skaber driftsbesparelser Passionerede nørder Ud over fysisk renovering får Pakhus 53 også et højteknologisk teknikanlæg. CTS-systemet er integreret i By & Havns drift, hvor lækager og utætheder kan lokali- BHR Gruppen er specialister i at rådgive bygherrer i renoveringsopgaver, og man foretrækker at etablere langvarige relationer. For Jens Johansson og hans kolleger er det vigtigste at engagere sig i projekter, hvor det handler mere om kvalitet og kærlighed til fagligheden, end om de kommercielle forhold. BHR Gruppen er i sig selv en nyere virksomhed, men hvis man ser på de enkelte medarbejderes referencer, har vi tilsammen været involveret i nogle markante projekter. Vi kan sagtens konkurrere med Danmarks største rådgivere, selvom vi blot er en mindre virksomhed for vi er en flok passionerede nørder med stor erfaring, slutter Jens Johansson. BHR GRUPPEN APS BHR Gruppen ApS er en dansk rådgivende ingeniørvirksomhed med speciale i bygherrerådgivning, projekteringsledelse, byggestyring og kvalitetskontrol. Virksomheden er baseret i København og tilbyder skræddersyede løsninger, der hjælper bygherrer med at skabe succesfulde byggeprojekter. Se mere på www.bhrgruppen.dk Pakhus 53 skal efter planen afleveres 1. marts 2026. Foto: BHR Gruppen HISTORISKE BYGNINGER I NYE ROLLER Fra kedelhus til dansevenue og fra pakhus til kontormiljø vi besøger to transformationer, hvor arkitektonisk arv møder moderne funktionalitet TEKNIKKEN DER REDDER KULTURARVEN Fugtstyring, murværksanalyser og miljøscreening er afgørende, når fredede og bevaringsvær 2 FREDEDE & BEVARINGSVÆRDIGE EJENDOMME ANNONCETILLÆG Fredede og Bevarings værdige Bygninger hvor fortid og fremtid mødes Danmarks kulturarv findes ikke kun på museer den står i mursten, bindingsværk og tegl overalt i vores byer og landskaber. Men hvordan bevarer vi disse bygninger, når klimafor 4 FREDEDE & BEVARINGSVÆRDIGE EJENDOMME Fotos: Grøftegruppen, Sønderho Borgerforening Kulturarven står for fald men hvem tager ansvaret? Lovgivning spænder ben for bevaring i et klima i opbrud AF CAROLINE HØEGH-GULDBERG, HISTORISKE HUSE Klimaforandringerne er ikke kun en trussel mod natur og inf FREDEDE & BEVARINGSVÆRDIGE EJENDOMME ANNONCETILLÆG 5 Condair: Et stabilt indeklima sikres gennem en helhedsorienteret fugtstyring Fugt kan forårsage alvorlige skader på historiske og bevaringsværdige bygninger, inventar og kulturgenstande men det kan afhjælpes. Condair tilbyder skræddersyede løs 6 FREDEDE & BEVARINGSVÆRDIGE EJENDOMME ANNONCETILLÆG Conplet A/S: Tænk miljøundersøgelser ind i budgettet fra start Miljøundersøgelser i den tidlige planlægningsfase er afgørende for korrekt håndtering af sundhedsfarlige stoffer i byggeriet. Det påpeger direktør og stifter af Conplet A/S, Sebast BEMÆRK Ingen registrering for at købe BORACOL BORACOL PASSER PÅ VÆRDIERNE Beskyttelse fra første penselstrøg! BORACOL er mere end 20 års erfaring med professionel beskyttelse af træog murværk, samlet i ét penselstrøg. Beskytter mod råd, svamp og insektangreb Godkendt til indendørs brug Dyb og 8 FREDEDE & BEVARINGSVÆRDIGE EJENDOMME ANNONCETILLÆG Teknologisk Institut: Mere viden og nye beregningsmodeller er nøglen til at bevare den historiske bygningsmasse Murværkscenteret hos Teknologisk Institut arbejder bredt med kontrol og analyser af murværk blandt andet med fokus på holdbarhed, r VI TILBYDER: SPECIALE: Fredede ejendomme Fagentreprise .LUNHUâ Service & vedligehold Renovering og ombygning Specielle opgaver Murerarbejde Facade Tagrenovering Fliser og natursten MURERMESTER TONNY ERLEBEN APS SKOVVEJ 38 2635 ISHØJ STRAND TLF. 20 11 17 55 E-MAIL: INFO@ERLEBEN.DK WWW.ERLEB 10 FREDEDE & BEVARINGSVÆRDIGE EJENDOMME ANNONCETILLÆG Sikkerhed frem for alt: Mobil brand sikring skåner historiske bygninger Når renovering sætter kulturarven på spil, tilbyder CS Vagt en fleksibel og effektiv løsning med det mobile og trådløse WES3-system som nu vinder indpas i bl.a. kirker, s FREDEDE & BEVARINGSVÆRDIGE EJENDOMME ANNONCETILLÆG 11 Foto leveret af Nordeafonden Heerings Gaard: Første totalfredede ejendom med DGNB-certificering På trods af Heerings Gaards fredningsstatus og de tekniske begrænsninger, der deraf følger med, har Nordea-fonden formået at reducere erhvervsejen 12 FREDEDE & BEVARINGSVÆRDIGE EJENDOMME ANNONCETILLÆG Foto: Adam Mørk Transformation af Kedelhuset: Dansehallernes nye teater for samtidsdans og koreografi Transformationen af Kedelhuset har både krævet ydmyg respekt for den arkitekturhistoriske arv og mod til at gentænke bygningens funktion og 14 FREDEDE & BEVARINGSVÆRDIGE EJENDOMME ANNONCETILLÆG Passion og grønne ambitioner bag renoveringen af Pakhus 53 Pakhus 53 i Nordhavn er ved at blive forvandlet fra rå industribygning til moderne erhvervsramme, hvor bevaring møder bæredygtighed. BHR Gruppen har som bygherrerådgiver for By & Havn FREDEDE & BEVARINGSVÆRDIGE EJENDOMME ANNONCETILLÆG 15 Foto: Colourbox Kommunerne spiller nøglerolle i arbejdet med bevaringsværdige bygninger Strategisk planlægning med fokus på bygningskultur kan blive et afgørende redskab i fremtidens kommunale udvikling. Kommunerne har et centralt ansvar for NATIONALMUSEET REPRÆSENTERER SOLID FAGLIG EKSPERTISE INDEN FOR KONSERVERING, RESTAURERING OG BEVARING AF KULTURARV Få professionel hjælp til konservering, restaurering og rådgivning af alle materialer inden for Møbler og malerier Interiør og vægdekorationer Gobeliner og vægtapeter Skulpturer og ste